【房企换帅之路】保利置业：张炳南掌舵半年 核心净利润翻5倍

　　另外，保利置业还披露，下半年其将密切关注各经营区域的政策和市场情况，努力推动销售与去化，加快回笼资金，并准确把握拓展机会。同时，通过加强企业制度建设，全面提升项目开发效率、成本管理和信息化水平;优化完善薪酬机制和人才队伍，树立风险意识和合规意识，打造现代化治理和市场化运作的企业体系，为公司股东创造持续和理想的回报。

　　初见成效：财务数据优化

　　“我们是新过来的，所以也希望今年能给大家一个比去年好的面貌。”今年年初的业绩大会上，张炳南等保利置业新上任领导班子如是说。

　　半年时间过去了，保利置业2019年中期业绩报告也刚刚公布，收入、核心净利润、毛利率等多组数据表现出色，确实让人眼前一亮。

　　报告披露，保利置业及其附属公司收入为174.94亿(港元)，较去年同期增长150%;毛利率同比再升6个百分点，达到42%;股东应占溢利为37.38(港元)，同比增长502%。据悉，股东应占净利润增长主要是由于结转高毛利率的香港龙誉项目的利润。

　　上半年，保利置业集团连同其合营及联营公司实现合约销售面积约113.3万㎡，合约销售金额约199亿元人民币。截至2019年7月31日止，保利置业销售目标已完成231亿元，达到55%。保利置业方面表示，其年内推售货量近六成分布在下半年，有信心完成全年销售目标420亿元人民币。

　　不过细看财务数据，保利置业销售、融资等成本仍需管控。上半年，其销售成本高达100.73亿(港元)，同比大涨约124%，融资成本也同比增加了35%。

　　关于融资和负债问题，保利置业方面透露其手头现金超过300亿，一年内到期的债务有203亿，基本上实现1.6倍的覆盖，可动用的融资额度超过150亿，因此没有负债压力，现有资金完全可以覆盖负债。

　　月销售额止跌回暖，整体仍不乐观