【掌柜日报】27房企混战62轮！中海14.38亿元夺得万江商住地

没到最高价！

16089元/㎡！中海14.38亿脱颖而出夺得万江新城中心2.55万㎡商住地！

拍卖回顾

27家房企混战62轮

作为2019年东莞首宗招拍挂的商住地，万江新城中心商住地备受东莞房地产行业关注。

据业内透露，本次拍卖共有29家房企报名参拍。包括：新城、招商、华发、金地、禹洲、中粮、东原、鹏瑞、平安、金科、旭辉、荣盛、雅居乐、奥园、合景、绿城、弘阳、富力、保利、时代、中海、龙光、龙湖、卓越、万科、东亚新华、北辰、首铸。

房掌柜观察东莞公共资源交易网发现，该地块早在2019年4月15日就开始有房企陆陆续续出价。值得一提的是，开拍当天凌晨1点37分还有开发商出价。

真正吹响“竞价号角”的时间是在4月17日9:00左右，在此后的1个多小时内，27家房企进入战场，共计竞价62轮。

中海地产在10点18分，出价143786万元，距离地块最高限价仅剩6千万，最终锁定胜局。这是东莞近几年，参与房企数目最多，竞争最激烈的地块之一。

中海东莞夺地之旅

中海是国内最强大的头部房企之一，擅长豪宅开发，2018年中海净利润入账393.4亿元，成为香港上市利润最高的内房股。

2016年3月，中海收购中信曲线进入东莞，接手开发中信红树山项目。

2017年1月20日，东莞首宗限价竞配建商住地开拍！半小时加价至29亿最高限价后，再博弈整整1小时竞配建，最终以“29亿+36450㎡配建”的代价，中海地产如愿将凤岗7.3万㎡商住地收入囊中，可售面积楼面价约26646元/㎡，破东莞历史记录！该地块最终开发成了中海云麓！

2017年9月5日下午，东莞首宗“限价熔断”地块开拍！12家房企竞拍98分钟，中海以可售楼面价16218元/㎡笑傲群雄，夺得东城八一路商住地，破城区地价历史记录！当前东城地块已开发成中海莞府。

万江土地市场

万江属于东莞四城区之一，给人感官一直以来弱于南城、东城、莞城，随着其它三地开发强度接近极限，近几年万江已经成为城区商住地招拍挂的主要供应地，也是城区未来大开发的关键区域之一。

2015年12月11日，金地历经39轮竞价，击败3家对手，以6.65亿拿下万江5.5万㎡商住地，楼面地价4003.45元/㎡，该地块后被开发成金地艺境水岸。

2016年9月23日，阳光城经过76轮激烈的角逐，以378%溢价率击败其它11家房企，夺下万江3.4万㎡商住地，楼面价达到15339元/㎡。

同年末，金地宣布获得阳光城万江项目50%的权益，并由金地操盘销售。该项目最终被开发成了阳光城金地风华项目，当前金地风华洋房和别墅同时在售，洋房建面约82㎡、97㎡、120㎡三房四房户型，均价2.2-2.4万/㎡；叠加别墅户型建面约143㎡，毛坯房交付，均价2.6-3万/㎡。

万江前景被众多房企所看好，包括万科、华侨城等品牌房企近年都在万江有所布局。

万江新城地块概况

地块位于万江新城中心区，西侧金地风华项目相邻，东侧为在建设银龙北路与厂房，北侧为新城一路与南方电网变电站，南侧为新城大道。

据房掌柜现场观察，地块已实现围墙围蔽，地块内长满了杂草，还有数根尚未迁移的电线杆。地块周边，龙景小区、风临美丽湾、恒大帝景是入住多年的成熟居住区，金地艺境水岸、阳光城金地风华未来不久也将进入交房入住阶段，片区生活氛围日浓。

值得一提的是，从地块拍卖要求来看，东莞土拍门槛有所降低，本宗地块仅要求竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺，过去两年常常出现的“全自持商业用房”“免费配建安居房”等要求均未提及。

地块采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，楼面限价16730元/㎡，商业面积大于等于地块计容面积的30%（26811.32㎡），自持商业用房取得不动产权证后持有不低于2年。商业功能集中于本地块南侧沿新城大道布局，居住功能布局于地块北侧。

区域概况

地块相邻空地早已被规划为万江的新行政中心，片区未来将被打造成新行政中心区、金融商务区和高端商住区，新区将具备滨水居住、行政、文化、教育、商务、休闲娱乐等功能。

根据《东莞市总体规划2016-2030》，“山水特色发展轴”这一新的主城中轴强势崛起，根据规划，万江新城中心区正好落于这一主城中轴之上。

值得一提的是，片区南临汾溪河，十里汾溪已被规划为东莞近郊乡愁体验地，珠三角滨水文化生态休闲“新载体”，届时汾溪两岸将美景处处。汾溪片区整体将会形成“轨道交通—常规公交—特色公交”3个层级的片区公共交通体系，主要包括轨道交通1号线、十余条公交线路和水上公交。

2019年1月21日，片区内的银龙路正式开通，通过银龙路一端的银龙桥，万江市民可以快速进入南城中心区域。另外，周边还有莞穗路等主干道，交通较为便利。

城区商品房豪宅化

东莞中心城区一直以来都是各种资源要素最集中的地方，至2020年常住人口规模将达到135万人，中心城区楼市更是东莞楼市的风向标。

目前，东莞中心城区有将近10个项目在售待售洋房，包括：汇龍湾天樾、阳光城金地风华、丰华珑远翠珑湾、万科皇马骊宫、万科金色城品、万科首铸东江之星等。

根据东莞统计局最新数据显示，2019年2月，南城、莞城、东城、万江的商品房签约价格都已超过2万/㎡，其中南城成交20套，成交均价达到35531元/㎡，城区商品房已经逐渐豪宅化。

如：万科皇马郦宫同步推洋房和别墅，洋房为建面约143-242㎡四房户型，带装修，均价2.7万-3万/㎡；别墅为建面约340-370㎡双拼联排户型，毛坯房，均价3.5万/㎡，总价1200万/套起。

早已入市多年的汇龙湾天樾在售3栋准现房，建面约150㎡四房和建面172㎡、188㎡五房，均价2.6万/㎡。

预计今年入市的万科首铸翡翠东望、中海莞府等，也都是些高端项目。