广州新房价格3月环比涨0.8% 二手住宅价格环比降0.5%

广州3月新房和二手住宅价格有涨有跌。据国家统计局发布的3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，广州3月房价环比上月上涨0.8%，二手住宅价格环比上月下降0.5%。  

在北上广深四个一线城市中，广州以一手住宅价格环比上涨0.8%领跑。北京房价环比上涨0.4%，而上海与深圳环比分别下降0.1%和0.3%。看下同比数据，广州一手住宅价格同比上涨11.9%，北京上涨3.2%，上海上涨1.2%，深圳上涨0.3%。  

再看二手市场的数据，广州3月二手住宅价格环比上月下降0.5%，同比上涨0.9%。就北上广深四大一线城市而言，3月深圳二手房价环比上涨2.9%，而北京、上海环比分别下降0.1%和1.6%。  

具体到户型面积来看销售价格，广州3月建面为90㎡及以下的一手住宅单位价格环比上涨1%，同比上涨11.8%；90-144㎡面积的一手住宅单位价格环比上涨0.8%，同比上涨51.3%；而144㎡及以上面积的一手住宅单位价格环比上涨0.6%，同比上涨13.4%。

再来看广州二手房的建面与价格销售方面，3月份建面为90㎡及以下的单位价格环比下降0.7%，同比下降0.3%；建面为90-144㎡单位的价格环比下降0.4%，同比上涨2.1%；而144㎡以上的环比下降0.7%，同比上涨1.5%。  

业内专家解读：二手房价格下调将更明显交易量会回调  

中原地产首席分析师张大伟分析，由于信贷政策人为炒作的原因，二手房价格下调明显的城市，未来的一个月表现可能会更明显。  

对于这一轮小阳春能持续多长时间，张大伟认为，中国房地产的发展最关键的是政策，而政策里，最核心的是信贷，信贷的宽松程度和认房又认贷的认定标准将会直接影响楼市。他还指出，如果在未来政策的变动不大，那么房地产市场不会出现明显的反弹。  

贝壳研究院前院长杨现领从4月份前两周的二手房交易量来分析未来市场的走势。在经历了连续的上行周期后，二手房的交易量出现了回调的迹象，更明显的是在三四线城市，政策和货币的调整没有激发市场的活力，所以说当前的上涨也不会保持太久。