新版征信即将启用 到底能不能彻底堵住假离婚买房？

小掌柜就接到了南京某纯新盘的call客电话。在小掌柜明确告知对方“已经没有购房资格”之后，置业顾问表示：“没关系，我们可以帮你操作。”

细问之下，置业顾问表示，若是夫妻两人，只有一人名下有房，可以通过一些手段操作，使得另一个人有购房资格，首付比例还低。“是不是就是办假离婚？”“是的。”

小掌柜好奇的问了一嘴，“听说新版征信马上就开始使用了，假离婚买房还走得通？”

置业顾问倒也实诚，“这不是还没实行吗，所以要抓紧时间。新政策下来之后，还要再看具体的情况，应该也会有办法的。”

共同还贷 夫妻都记录征信

置业顾问有没有办法我不知道，但我知道的是，新版征信很快就要启用了，与旧版相比，数据面更广、时间线更长、威慑力也更大了。

据新闻报道，新版个人征信报告可以查看配偶信息，将还款记录延长至5年，将记录详尽的还款信息、逾期信息；新增还款金额，逾期或透支额也将标注出来。

（图为网传新版征信）

    新版征信还将纳入电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

其中，对购房者来说，最显著的变化就是，新版征信将显示夫妻双方的共同负债，无论谁是主贷人。

旧版征信：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。

新版征信：作为共同借款人，二方征信均体现负债。

具体来说，旧版征信报告里，夫妻双方共同还款，会有一方是主贷款人，而另一方的征信报告则不会显示这笔房贷的信息。现在，不少城市在二套房认定时都实施“认房又认贷”政策。一旦双方离婚，房屋产权也判给主贷款人，另一方再买房时，因名下无房无贷，还可被视为首次购房，享受首付和利率上的诱人优惠。

而新版征信报告会如实在主贷款人的配偶名下记录贷款情况。离婚后，非主贷人再次买房也属于有房有贷，无法享受首套房的各种优惠。

打击假离婚 但为何屡禁不止

过去的两年里，“离婚买房”是个绕不过去的坎。虽说官方严查，但挡不住今天call客电话里的置业顾问所说的，“有别的操作办法”。

据了解，为了打击假离婚买房，南京想过不少办法：严查购房证明和购房资格，不符合条件的取消摇号、取消资格，甚至承担法律责任；

不少银行对离婚人士的贷款审核更加严格，中国银行、民生银行、广发银行等曾暂停对离婚3-6个月内办理住房贷款……

2018年5月，31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

当事人有以下行为之一的，由民政部委列入严重失信名单：

使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；

作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；

故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；

其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

可是尽管如此，“离婚买房”依然有着很大市场。不仅购房者在想着法子离婚，案场的置业顾问也很有“门路”，宣称能帮客户“搞定离婚”事宜。在楼市的狂热诱惑下，铤而走险的人比老实守纪的人多。

靠征信改版 能堵住假离婚么？

新版征信对夫妻的房贷记录更严格，从某种意义上来说，或将打击到“假离婚炒房”，维稳楼市；同时也会降低社会的“假离婚率”，提高社会稳定性。

但是想靠征信的严格就堵死假离婚，专家认为，不太够。

南京房地产学会会长吴翔华认为，新版征信对使用公积金贷款买房的人来说影响更大一些，但对于商贷而言，还是有漏洞可钻的。因为在房贷审核办理的过程中，除了征信以外，购房者的收入证明等其他材料造假成本也很低。官方应该要把整个流程都规范起来，“否则很难遏制住一人贷款实际多人还款的情况。”