90后置业观已经悄然改变 “只租不买”或将逐步流行

　　近日， 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》，关注租客群体的消费行为偏好。报告称，目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势，随着租房的人数增加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。报告发现，随着观念的升级和住房租赁政策的完善，“90后”的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，“只租不买”或将逐步流行。

　　租房市场回暖

　　今年以来，我国许多城市的房屋租赁市场都活跃。诸葛找房发布的最新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市平均月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

　　一位中介工作人员介绍，浙江杭州地区的房租年后普遍上涨，市中心涨幅在300元左右。虽然价格上涨，但这几天还是迎来了一波租房小高峰。

　　此外，北京市西城区一个链家工作人员也表示，每年随着外省市工作人员重回北京，春节后北京租房需求也会逐步走高。贝壳研究院院长杨现领对此表示：“北京属于供给短缺市场，从总量上看，目前北京租赁供应不足。”

　　除了杭州和北京外，春节过后，西安房屋租赁需求也在逐渐增多，一年一度的“涨租期”如约而至。媒体走访西安多家房屋中介门店发现，前来看房和委托房屋租赁的人络绎不绝。对此，玛雅房屋经纪人钱先生称，春节过后，西安的租房市场整体情况良好，租房价格与节前相比有所提高。

　　“很多客户年前来问了房子价格，还没来得及租，现在租金就不如之前实惠了。”钱先生说，节后租房市场房源其实很紧张，房子租金的价格与看房人数的多少有着明显关系，“节前每天来看房的人也就零星几个，而节后一天的接待量能达到二三十人。房子少客户多，所以很多房子要涨价，这也很正常。”

　　不过，也有城市的租房市场相对而言表现较为“冷静”。据长沙市房屋中介协会消息，今年春节过后长沙房屋租赁价格基本持平，仅地铁沿线少数交通便利的楼盘租金略有上涨。

　　与长沙市类似的还有昆明。据媒体报道称，按照往年的租房情况，春节后往往是昆明市租房市场的旺季，然而据市区多家房屋中介公司的反馈，近几天来看房租房的人数出现了明显增加，但租金价格却变化不大，近三年来一直保持稳定。

　　中指院最新发布的《2018长租公寓市场年报》显示，在中央和地方为住房租赁市场制定的多项政策影响下，住房租赁市场迎来发展新机遇，随着租房市场的回暖，越来越多的企业进入租赁领域。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，租赁人群占比不断提升是个趋势，尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。2019年不仅租赁需求会不断增加，租房人群年龄段分布也会更为广泛。一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求，尤其是针对白领以及蓝领类人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面，存在着比较明显的区域性供需错配，需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

　　置业观发生变化

　　“一线城市的房价太高，单靠自己是买不起的。与其当个房奴，不如租个房子，好好享受生活。”刘静茗是一位“90后”，她的置业观很有代表性。

　　“客户中年轻人居多，他们对房子的品质要求比较高，租的时间也长。一些人租下后，还会根据自己的喜好进行装修。”福州明城置业有限公司负责人李扬城称，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。

　　贝壳租房发布报告称，2018年租房人群近2亿，一半丈母娘接受结婚租房，租房成一线城市年轻人新常态，并开始蔓延至“新一线”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%，西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘经济”正在改写，近半受访者“完全接受”结婚租房，男性接受结婚租房的比例远高于女性。

　　相关调查显示，在居住方面，越来越多的年轻“白领”的心态发生了变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，“白领”们对买房的执念也在松动。调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。

　　一方面年轻人观念发生改变，另一方面相关政策也鼓励房屋租赁市场的发展。目前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。

　　据了解，2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例，今年初，自然资源部和住建部办公厅公告，已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

　　为激发居民消费潜力，新疆加快推进乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市住房租赁试点。其中，乌鲁木齐市年内将面向社会提供1000套租赁住房。

　　2030年租房市场将达4.2万亿规模

　　2017年下半年以来，广州、成都等多个人口净流入城市陆续出台租赁住房市场新政，住房租赁市场成为市场关注焦点。

　　如北京计划在2017年至2021年的五年内新增住房150万套，其中租赁住房50万套;上海在十三五期间计划新增住房170万套，其中租赁住房70万套，占比超过40%;广州计划在2017年至2021年的五年内建设租赁住房15万套;深圳也提出在十三五期间，拟收储不低于100万套(间)村民自建房或集体自有物业统一租赁经营、规范管理。此外，南京、青岛、佛山等地也通过在土地出让时明确“竞自持”规定来支持租赁住房市场发展。

　　无疑，发展住房租赁市场，在上述城市将是大势所趋，也是房地产市场补短板的重要内容。可以预见，住房租赁市场在整个房地产市场中将占据重要位置。《报告》也认为，发展住房租赁市场，是稳定房屋租金、促进楼市平稳发展的长效举措。

　　另一方面，住房租赁市场依然有着巨大的发展潜力。东方证券在此前的研报中就预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，住宅租赁市场整体市场规模将达4.2万亿元。

　　尽管如此，但在消费端，居住体验仍是租客关注的重点。

　　《报告》显示，租客的消费习惯方面，“房屋设备损坏没人维修”成为主要槽点。租房期间，有34%的租客表示遇到过“房屋设备损坏没人维修”的问题，遇到“房东提前解约”情况的租房人群占比19.8%，遇到“退房时不退押金”的租房人群占比18.6%。此外，也有部分租房人群对合租室友及房间卫生情况颇有微词。

　　专业的管家、标准化的装修……与传统住房租赁模式相比，近几年得到快速发展的长租公寓在改善租住体验方面“优势”明显。

　　住房租赁利好政策的相继出台，巨大的行业发展潜力，让房企、长租公寓运营机构，甚至银行等金融机构纷纷切入住房租赁市场。

　　住房租赁“火热”的背后，正是大家对租赁市场前景的看好。据不完全统计，TOP30房企中，有超过三分之一的房企都已布局长租公寓业务。而包括魔方、蛋壳、自如等长租公寓运营机构，也在不断进行规模扩张。

　　但另一方面，各类企业布局长租公寓领域，必然会带来行业竞争的加剧。

　　《报告》在“2019年消费趋势”部分认为，长租公寓将迎来大洗牌。2019年仍会有众多企业布局住房租赁这个政策红利市场，包括房企系、酒店系、中介系等。此外，长租公寓的大洗牌还在进行中，“大鱼吃小鱼”现象将增加，头部长租公寓企业规模将越来越大。未来3至5年内，将有超过9成的中小品牌可能无法在竞争环境中存活。

　　2019年租房消费的另一个重要趋势是，一线城市的供需错位将得到改善。随着租赁房源的不断增加，租房难会得以缓解。而租金上涨压力也会造成租金与需求之间的矛盾，两者之间的平衡将是2019年租房消费市场面临的重要挑战。

    （房掌柜整理来自中国证券报、工人日报、每日经济新闻）