据房掌柜数据统计,12月,珠海房贷利率又迎来了新一轮洗牌。
二套房最低仅上浮10%
其中,汇丰银行二套房房贷利率上浮11%,达到其全年最低。民生银行刷新房贷利率新低,二套房仅上浮10%。中国银行、广发银行、交通银行最高上浮25%。再无上浮30-35%的情况。
一手房方面,基本维持上浮10%的幅度,四大行中仅工商银行和中国银行还保持15%-20%的上浮幅度。光大银行、交通银行、广发银行维持上浮20%不变。
和上月相比,珠海房贷利率首套房贷平均利率为5.53%,基本与上月持平。
究其原因,不难发现2018年以来,限购限售、房住不炒,政策导向明确,投机、投资性质资金逐渐离场。
克而瑞研究中心杨科伟表示,购房潮已没有今年上半年火爆,对于资金的需求也已下降,因此12月房贷利率呈现出持平的状态。首套房贷平均利率的停涨反映出供求矛盾的缓和。
目前是“上车”的最佳时机吗?
首先看一下珠海目前市场情况。受政策利好刺激,据珠海中原研究中心数据显示,11月珠海楼市回暖明显,一手住宅成交环比增长7成。
其中,斗门成交1420套,占整体60.94%;金湾成交292套,占整体12.53%。
珠海全市商品住宅均价20410.68元/m2,环比下降3.50%。
珠海总体的成交数据显示了当前市场的火热,加上目前房贷利率的下调,购房门槛的降低,楼盘优惠的持续,不少在观望的房客似乎开始“蠢蠢欲动”了。
报纸截图(来源网络)
有专业人士分析称,对于商业银行来说,一旦央行降准则可放贷的数额就变高了,每一次释放流动性,楼市都会是最大受益者之一,如果货币持续大放水则有可能助推新一轮房价上涨。也就是说即使基准利率下调,一旦房价上涨,你依然要付更多的钱。
不过是否值得“上车”,还得看个人情况而定。
新减税红利释放在即 房贷利率有可能偏向刚需
据了解,明年1月1日,我国个人所得税将正式开启新税制时代,包括六项专项附加扣除、综合部分所得都将落地,新减税红利释放在即。据悉相关部门已经开始全速冲刺,以确保个税改革红利全面及时释放。央行等也已启动对全国个人首套房贷利息情况的摸底。
四大行房贷规模在整体商业银行房贷规模比重大约在四分之三左右,对大行的数据进行摸底有助于财税部门做到‘心中有数’,了解大概的抵扣规模,有助于个税改革实施的加快推进。
按照国家倡导的“房住不炒”,由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻形势,预计大幅下调按揭利率的可能性较小。但如果按照明年1月新税制开始,国家可能会在刚需购房的房贷利率上有所倾斜,保证实际购房者的购房需求。
2022-02-17 10:35
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2022-02-17 10:28
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