长沙三季度住宅新开工面积下滑 现房存量创历史新低

　　湖南好房研究院日前公布的长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统数据显示，相较二季度，今年三季度长沙全市房地产开发投资有所降温，但总体仍然维持今年高位。2018年三季度投资总额338亿元，同比上升一成。住宅投资总额211.91亿元，同比上升三成。投资总额上升主要由于商办项目增加，整体开发成本上升，三季度全市住宅新开工面积继续下滑，同比减少29.6%，进入近年低位区间。

　　总体来看，今年三季度，长沙住宅新开工面积继续减少，全市住宅新开工面积320.36万平米，同比减少近三成。三季度长沙土地市场多宗限价地流拍、底价出让，土拍降温已成趋势。全市住宅新开工继续以老盘新推为主，本季度新开工住宅面积主要集中在“老盘”，新项目住宅开工速度相较第一、第二季度有所减慢。

　　三季度全市商品房销售532.52万平米，环比下滑2.3%，同比上涨22.5%;六区一县住宅销售368.33万平米，环比上涨12.2%，同比上涨31.9%。

　　截至9月底，全市现房存量1259.52万平米，环比下降7.6%，同比下降24.1%。全市住宅现房存量258.89万平米，环比下降7.5%，同比下降32.2%，住宅现房存量已缩至历史最低值。

　　截至2018年三季度，全市商品房在建施工面积9840.37万平米，住宅施工面积5357.13万平米，均升至自2017年以来的最高值，全市在建面积继续增加，再度逼近亿平米大关。

　　湖南好房研究院表示，三季度新盘入市进入全年最高潮，但市场调控从严的环境下并未达到预期;在资金、业绩的压力下，部分开发商已开始促销打折推动现金回流。随着观望心态蔓延，新房市场开始出现分化，楼市进入了新一轮调整阶段。四季度长沙新房市场成交预计继续回落，市场继续下行。

　　人民银行长沙中心支行10月23日召开三季度新闻通气会披露：9月末，全省个人住房消费贷款余额同比增长26.8%，增速比上年同期下降5.9个百分点，较上年末下降1.3个百分点，增速已明显回落。

　　数据显示，今年1至9月，全省个人住房消费贷款余额为6883.5亿元，新增1187亿元，其中，9月份新增124.5亿元。房贷利率上浮是普遍现象，截至9月末，全省房贷平均利率为5.66%，长沙市房贷平均利率为5.63%。

　　人民银行长沙中心支行称，今年以来，全省个人住房消费贷款增速一直处于27%以下，已明显低于前两年的增速水平。长沙楼市作为全省的风向标，今年变化尤其明显。长沙于今年6月25日打响“反炒房”战役，从限购、限售、限户等方面提出了一揽子政策。目前，长沙楼市走向平稳，且呈现出市场降温、价格回落的迹象。进入三季度以来，传统的房产销售旺季“金九银十”，并未如期在长沙上演，倒是个别楼盘进行了打折销售。

　　(房掌柜整理来源自潇湘晨报、湖南日报)