如图所示,地块一为地铁湖涌停车场及配套区。包括佛山市城市轨道交通2号线交通运输用地和城镇住宅用地(城镇住宅用地仅为住宅配建停车场),计容建筑总面积为约13万㎡。
地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间,与地块一共同使用土地。地块二土地用途为城镇住宅用地,兼容商服用地,计容建筑总面积约8.9万㎡,其中商业部分不超8908㎡。
地块三土地用途为城镇住宅用地,兼容商服用地(零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐),规划可建计容建筑总面积约38万㎡。
地铁上盖 地块建设要求多多
根据新补充公告内容显示,竞买申请人不再需要具有投资建设地铁轨道交通工程经验资质,可直接提交竞买申请。但由于本地块开发涉及到轨道站场开发建设,其工程技术复杂、减震降噪要求较高,工程投资、工程管理难度较大等,存在一定的建设开发风险,竞得人须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业,联合开发本宗地。
此外,公告中补充称,广东省佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营项目投资人项目公司为(中交佛山投资发展有限公司)。因此,竞得人需委托该公司建设相关轨道和设施,总费用约11亿元。而在剔除地块交通站居住混住用地,以及3.8万方无偿移交政府商服物业和相关配建后,宗地最终可售面积约40.8万方。综上,本宗地块可售楼面价超8000元/㎡。
另外,竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万平方米商服物业(包括2万平方米写字楼和1.8万平方米商铺),以及写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个。
移交的写字楼物业不返租;商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营,租期15年,首年起租价为75元/㎡/月,每三年递增10%。
佛山5宗TOD地块已亮相
据统计,目前佛山共有5宗TOD地块亮相,本宗地为禅城首次出让TOD地块。
根据TOD发展模式规划,该地块将配建公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施、轨道停车场及附属设施、公共自行车停放站点、社区公共服务用房等公共配套设施,并以交通导向为中心建立集工作、商业、文化、教育、居住等生活配套为一体的城区。
在教育规划方面,地块内将配建9班规模幼儿园(托儿所,用地面积≥3780㎡),临近佛山市外国语学校、南庄三中、南庄小学及堤田小学,其中南庄三中、南庄小学预计未来可地铁直达。
周边陶瓷商务聚集 房价1.5万/平起
从地图上看,地块周边主要为商贸聚集地,距离较近的住宅区有绿岛湖板块及南庄城区,在售楼盘主要有绿岛湖壹号、世茂望樾、保利翡翠公馆和万科又一城等。
其中,绿岛湖板块的洋房产品价格集中在1.6-1.9万/㎡之间,绿岛湖壹号在售公寓均价1.3-1.7万/㎡。
南庄城区方面,在售项目仅万科又一城,主打洋房均价约1.5万/㎡。
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