成都已开始执行首付2.5成新政 刺激楼市刚需购买力

　　9月30日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。据悉，这也是首套房首付比例的历史最低水平。成都商报记者了解到，从政策出台到成都落地，国庆大假后一周多时间，实际效果尚未完全呈现。但业内分析人士表示，一系列利好政策的叠加，将让市场需求，尤其是刚需产品在今年第四季度集中释放。

　　以100万房子为例 首付2.5成

　　少给5万首付 多给近5万利息

　　首套房商贷最低首付比例的下调只针对不限购城市，即除北京、上海、广州、深圳、三亚以外的各大城市，成都属于非限购城市。国庆大假结束后，成都各银行就相继收到总行、分行的相关执行细则。目前，中国银行、交通银行、农业银行以及成都银行都已经开始执行首套首付2.5成的政策。

　　“我们是国庆放假回来后接到新政通知，现在已经开始按照首套首付2.5成来执行。之前国庆节买房的客户，同样按照首付2.5成来执行。”记者在成都银行咨询首付情况时，个贷经理表示。

　　成都虽然是非限购城市，但成都是限贷城市。“只要你在银行贷款买过房，即使已经结清了贷款，再买房也不算是首套。”建设银行的工作人员告诉记者，首付2.5成的政策，只针对在银行从未贷款买房过的客户。

　　首付从3成下调到2.5成，以100万房款来算，首付款减少5万，但贷款总额增加至75万。首付2.5成，贷款75万，以30年为贷款期限，按照现行的基准利率来算(5.15%)，每月还款4095.20元，支付总利息72.43万元;相同情况首付3成的话，每月还款3822.18元，支付总利息67.60万元。

　　随后，记者走访了一些正在销售的楼盘。“主要还在消化国庆节推的尾盘。”在城东招商中央华城的售楼部，销售人员告诉记者，国庆节期间的成交单子现在很多刚交到银行，银行基本都按照首付2.5成在办理。

　　“基本是以常规的到访为主。”华府片区某项目负责人告诉记者，“首付降低门槛，其实很多楼盘从2014年开始就以开发商补贴或者金融机构代付的方式降低了。”该负责人表示，开发商在金融手段上的创新，从去年开始几乎就是常态，首付分期、开发商补贴首付等做法，在很多售楼部都有。

　　新政一定程度上加快下单速度

　　10月11日，万科城2号楼开盘。这是自新政落地以来，成都市场第一个推出新货的住宅项目。记者了解到，在当天认购的近200套房源中，只有不到10%的客户选择使用首付2.5成。“银行工作人员给我们算了一笔账，新政降低了首付，但月供也随之提高。”首次购房的吴女士表示，在一番对比后，自己最终还是选择了首付3成。

　　尽管如此，多家开发企业仍在新政出台后的第一时间通过售楼部展示、项目官微推送等方式将其告知给意向购房者。龙湖·时代天街相关人士介绍说：“我们在现场放置了展板，新政一定程度上加快了客户下单。”

　　“是首付2.5成还是更多，购房者要根据自身的财务情况进行评估。”采访中，恒大中央广场的置业顾问提醒说，新政是“首付不低于25%”，银行会根据客户的征信情况等来综合评定。如果“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。