8月4日,成都市国土局以拍卖方式出让5宗地,除温江一宗20亩土地被来自的乐山开发商收入囊中之外,其余4宗均遭遇流拍。其中,华府板块的3宗住宅用地无一幸免。作为城南最受关注的板块之一,2012-2013年,众多开发商在华府板块频频拿地,土地交易一度进入高峰期。但从去年6月开始,该片区的土地放量虽然不减,但多宗地块却遭遇流拍。从大佬扎堆抢地到流拍,华府土地也可谓是走过了堪比戏剧化的路程。
配套短缺人气不足
时间回溯至2012年,华府板块正式诞生,先后迎来了中信、九龙仓、保利、森宇、中铁八局、德商等品牌房企进驻。中信城开盘成交752套、保利叶语开盘成交385套、德商华府天骄单价最高飙到9000元/㎡……一时之间华府板块人气飙升、直逼大源。
但好景不长,在华府迎来了首轮集中爆发后,华府板块的势头开始显衰弱。在华府板块人流量极少、区域配套严重不足、交通滞后及同质化严重等现实问题的冲击下,购房者开始对这一区域的未来产生担忧。板块内项目定位为刚需,均价在6000元/平方米左右,主推户型大都在在70㎡-90㎡之间,同质化让华府板块的竞争更加惨烈。
就区域自身而言,配套的短缺已严重制约了华府板块的发展。交通方面,目前仅有牧华路、剑南大道等屈指可数的几条主干道已通车。商业配套方面,除了板块内棠湖柏林城、德商华府天骄、森宇等少部分项目规划有单独的商业综合体外,其余项目皆以底商为主,且区域内最早交房楼盘最快也要到今年底或明年,可想而知,最早一批入住的业主将不能享受到成熟的社区生活配套,而这一现状,短期内将不能得到改善。
升温需时日抱团取暖求突围
今年5月底,天府新区成都管委会与成都市教育局签署《加快提升天府新区教育品质的合作框架协议》,年内至少将有8所学校在天府新区开建,最快于2016年完工并投入使用。其中,包括石室中学天府新区学校、龙江路小学天府校区在内的4所优质名校将落户华府板块。此外,6月中旬,双流县也推出了“双流80元/㎡购房补助的”新政。
不过,目前的种种利好对华府板块的销量促进作用并不明显。有业内人士建议,鉴于目前多个项目在销售,而客流量持续低迷,华府板块的开发商可考虑抱团突围,分两步走:一是先拥有市场号召力和到访率;二是再解决实际销售的转化率问题。(蒋智雅)
2022-02-15 09:52
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