编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。岁月如刀,浮生若梦,十年,北京有值得诉说的故事、还有许多值得想起的人和事,楼市亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:北京楼市十年》系列文章,呈现北京楼市白银时代的全景图。
中国的房地产调控政策历来都是风起云涌,尤其是北京。有的人坚定北京楼市会跌,然后一路向北看着北京房价飙涨到令人“谈之色变”的地步;有的人却后悔错过了买房最佳时机,羡慕着早早买房的人过上了美滋滋的生活。
进入2018年,在经济刺激政策的提振下,前所未有的“317”新政及一系列组合拳之后,北京楼市也进入了稳中求降期。
下面,房掌柜就为大家来盘点一下2008年-2018年北京楼市所经历的“风云变幻”。
2008年楼市新政让成交有所回暖
进入2008年,楼市悄然发出的新信号,使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落,而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”,中国的房地产市场开始进入高位调整期。
四部委联手打出“金融+财税”的政策“组合拳”,在连续5次降息之后对一年期商贷利率调整到7.47%-5.31%。
同年10月12日国家出台政策税费下调,最低首付下调为20%,首套贷款利率打七折,政策一片利好。2008年10月22日,为缓解房市场交易萎靡的状况,财政部、国家税务总局出台相关政策,包括下调契税税率、免征收印花税、免征收土地增值税,降低住房交易税费,交易有所回暖。
易居研究院统计数据显示,2008年北京新房成交均价为12877元/平方米,成交面积为907.04万平方米,相较于2007年的1918.38万平方米,下滑近52.72%。
2008年10月,中央出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施,规定个人住房转让营业税“五改二”,首套房和二套房最低首付款比例下调至20%。随着信贷、税收等多重政策叠加,房地产市场迅速转向,当年销售面积突破9亿平方米,同比增幅超过50%;销售额高达4.4万亿元,同比增长83%。
伴随着全球金融危机的蔓延,中国的经济增长步伐开始放缓。种种迹象表明,“房价只涨不跌”的神话开始终结,处于艰难盘整期的房地产市场开始理性回归。而一些城市在观望状态下挤压出了楼市泡沫,理性购房需求开始平稳释放。
2009年房地产市场进入“疯狂”阶段
2009年5月,为进一步促进楼市回暖,国务院发布《调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,房地产开发生项目的最低资本金比例为30%,自2004年以来首次下调,紧缩的房地产开发信贷政策开始“松绑”。
同年10月24日随着“国四条”的颁布,增加普通住宅有效供给,支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资,加大差别化信贷执行加强市场监管,大规模推进保障房建设。
在房地产企业资金状况大为好转的2009年,银行和信托公司掀起了新一轮授信狂潮。在4万亿的财政刺激和10万亿的货币刺激下,中国的房地产价格创出历史新高,无论是一线城市还是二线城市,甚至包括县一级的地方都创了历史新高。自此楼市出现“疯狂”上涨的状态。
从房价来看,2009年北京新房成交均价为14341元/平方米,2010年则达到20340元/平方米,而2009年全国平均房价仅为4681元/平方米,2010年全国房价也仅仅是5032元/平方米。从成交面积来看,2009年北京新房成交面积2038.04万平方米,2010年则是1195.65万平方米。
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