从房企格局变化到城市发展 房产媒体人眼中十年巨变

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　十年间，房地产行业发生了怎样的巨变?为此，房掌柜特别策划了《2008-2018：中国地产这十年》大型专题，将围绕2008-2018十年间的风云变幻，以独特视角、生动的展示形式，呈现一个不一样的中国地产十年剖面。

　　十年房地产行业跌宕起伏，房地产媒体作为行业的记录者和见证者，这十年参与其中随之波动，那么十年里房地产媒体经历了怎样的变化?今天，房掌柜特别邀请了自媒体【西安楼市】掌门人周振军老师为您讲述这座城十年之变。

　　他2001年入行，所在城市从上海到成都再到西安，所在媒体从纸媒到新媒体，但不变的是一直都在房地产行业，且一直以来都可称为行业翘楚。同时他还对媒体同行们提出共勉：“房地产媒体要坚持专业性和服务性，为购房者提供实时、有价值的建议，传播载体成为受人尊敬的媒体，个人成长为受人尊敬的媒体人。”

　　本文将从房产媒体强调内容的变化、房企营销方式、房价的变化、城市的发展、楼市后续发展、房产媒体后续发展等方面进行集中剖析，将十年之变完整呈现给您!

　　房掌柜：房地产媒体十年，经历了哪些变化?

　　周振军：就西安房地产媒体而言，十年来从纸媒发展到新媒体，经历了3个阶段：

　　1. 2008-2010年：是纸媒、网媒包括期刊报纸杂志、电视电台的全面繁荣发展阶段，比较侧重做内容、资讯；

　　2. 2010-2016年：对内容弱化，加强做电商，这跟行业、企业、大环境背景等因素相关；特别是网络媒体，追逐经济效益，进行网络改版，将内容简化，直接强调买房；

　　3. 2016- 至今：从2016年开始，房地产媒体开始强化内容和传播。也因为社会受众，特别是购房者，希望更多的了解城市、房企和楼盘相关资讯，从而做客观全面的分析。

　　房掌柜：这期间，房企营销方式出现了哪些变化?

　　周振军：房地产媒体的营销方式主要跟购房者的接受方式密切相关。过去楼盘奠基、开盘、产品发布、选房等都会举办相关活动，逢年过节的回馈活动和论坛类活动，以达到宣传、销售、暖场等目的。到了电商时期，主要是优惠选房、打折促销类以及看房团等促成销售的活动。

　　近一段时间优惠就不谈了，能买到房就不错了，但开发商依然会举办一些活动，比如“我要留在西安、评选西安新八景”等一些跟城市发展相吻合的主题活动。所以说房地产媒体行业这10年的变化其实是跟城市人群的需求、品味的变化，以及城市的发展变化是密切相关的。

　　房掌柜：从媒体人的角度，您觉得十年来西安房地产市场发生了哪些大的变化?

　　周振军：对于老百姓来说，这十年最直观的感受就是房价的变化，如果以2008至2018这十年为一个周期来看，西安房价基本经历了两大阶段：

　　从2008年到2016年5月，这是相对超低且稳定的阶段。这8年西安房价基本涨了一倍，2008年，浐灞房价普遍3000元多一点;经开区主力板块房价在4500元左右，曲江大概在4000-6000元，城南、高新也基本在4000-5000元。