过去的11月是一个微妙的转折点。全国首套房贷利率平均值今年前10个月“涨声一片”的势头终于被扭转,而一线城市中广州、深圳均出现不同程度回落。
利率继续下滑概率低
记者从融360大数据研究院获悉,融360监测数据显示,11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平;同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%,上升6.53%。
融360大数据研究院监测数据还显示,11月在全国35个城市533家银行中,有23家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比4.32%,较上月减少4家银行分(支)行;有15家银行分(支)行回调利率,较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比92.68%。
11月,19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.100倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.237倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率持平上月为基准利率上浮16.4%。(上期数值为16.4%)
11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。
11月北上广深一线城市处于[5.19%,5.62%]区间,北京首套房贷款平均利率为5.47%,较上月持平;上海为5.19%,较上月持平;广州为5.62%,较上月回落10BP;深圳为5.61%,较上月回落1BP。
11月全国房贷利率方面,首套房贷款利率平均值首次停涨,持平上月,二套房贷款利率较上月回落1BP。本月一线城市回归利率最低前十排名,全国总体利率水平保持稳定,个别城市出现微调,其中一线城市利率表现为回调,二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在,未来整体趋势仍将大概率以稳为主。
融360大数据研究院房贷分析师李唯一认为,11月全国首套利率出现持平上月情况,环比涨幅进一步降低,二套利率出现回落。结合近3年房贷利率数据来看,首二套利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳,未来保持平稳的趋势增强。
房价调控成效考评有变
对于房企而言,由于去年捂盘,今年资金紧张大量抛售,多地首套房利率下降或能减轻压力。而也有房企表示,比自己更焦虑的是地方财政,他们预计房地产调控幅度会出现小幅变化。
12月13日,一位华东中型房企董事局主席向21世纪经济报道记者透露,与华东某二线城市住建部门交流时,对方表示,住建部对城市房价的考评办法会出现变化,不以楼盘为单位限价,而是只要某城市房价不高于GDP增长水平即可。
上述房企高管表示,自己在该市买过几个楼盘,买入楼板价为每平方4.5万,但建成之后政府调控为3.5万元,“实在无法覆盖成本。”
他认为,本次调控使得房地产自8月以来逐渐走软,开始进入下行期,但目前绝大多数城市供求关系不错,特别是一线城市和准一线城市。他预期12月还会继续下行,因为房企需要资金,大量出货导致下行。但是出完货之后,房企会在明年2月逐步停手,预计明年房价仍较为平稳。
中国社会科学院12月11日发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》显示,2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面,宏观环境变化叠加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。
报告进一步指出,明年房地产市场小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈波动,但可能会有起伏和波动。城市分化可能再度出现。未来一年,一二线城市总体上市场上行压力有所增加,未来趋势由增长主导;三四线城市市场向下的压力加大,库存可能再度增加。
(房掌柜整理自中国网财经、21世纪经济报道 )
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