港媒12月10日消息,奥陆资本总裁及投资总监蔡金强接受采访时指出,受内地经济影响,预计明年全国楼市销量减10%至12%。
蔡金强表示,内房现牺牲利润率保证规模,并存在销售增速放缓、融资成本高企等风险,惟最艰苦时候已过,建议内房企业应多元化发展。
其进一步指出,内地经济形势“很差”,楼市亦难独善其身,预计明年全国销量减10%至12%,新楼价格跌5%至6%,累销售额跌16%至17%,与新楼价格“倒挂”的二手楼价甚至可跌20%。
长实(01113)主席李泽巨多次强调不会轻易放弃地产这一老本行,但公司多番投资外国固定收益企业等举动,被不少人认为“去地产化”。蔡金强认为,香港传统大型发展商对本港地产的兴趣逐渐减低,“香港地产商会愈做愈少”,部分市场份额被内地发展商取代也是必然,预计内房未来将继续来港插旗,内房及本港地产商的市场份额占比或达“四六比”。
对于房企融资难问题,蔡金强分析,目前正处于强美元周期,发展商须用高息吸引买家,不少房企相继发高息债融资,预计房企至明年首季发债最为艰难。
蔡金强认为,房企融资成本高归结于需求大幅减少,目前为内房债务到期高峰期,各大房企的发债规模基本没变,主要购买者却大幅减少,因大型资产管理公司正整顿,银行等金融机构又谨慎投资,导致需求骤减达4成。
(房掌柜整理自观点地产网、新浪港股 )
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