10月18日,胡润研究院18日发布《2018胡润房地产企业家榜》,恒大董事局主席许家印财富2150亿元蝉联地产首富,女首富“80后”碧桂园董事局副主席杨惠妍居第二,财富达1350亿元;64岁的万达董事长王健林以650亿元位列第三。
房地产在最新发布的百富榜上人数占比与去年基本持平,去年14.6%,今年14.9%。前50名总财富继去年大涨44%之后,今年几乎不变,为1.5万亿,但仍是五年前的2倍,是十年前的3倍。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示,榜单上这些地产品牌对中国改革开放和城市化作出了很大的贡献。在楼市整体调控的大背景下,房企融资渠道缩紧,三四线城市市场也逐步降温,市场降低了对房企的估值预期,导致股价普遍下跌。受到人民币贬值的影响,恒大、碧桂园和其他港股上市的内地房企股价普遍下挫。
此次发布的榜单显示,今年前十名地产企业家平均财富为720亿元,比去年下降12%。其中的6位地产财富有所下降。前十名中,2位持有物业量较大,分别是王健林和陈丽华。总部在北京的最多,有4家;其次是广东,有3家。
今年60岁的许家印以2150亿元地产财富蝉联“地产首富”。他在投资领域的财富未计算在房地产榜中。恒大今年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上。除了利润的爆发式增长外,还迅速还清了1000多亿元的永续债,净负债率进一步大幅下降。恒大今年前三季度累计销售额达到4450亿元,已完成年目标的80%。今年恒大还加大在健康领域和高科技领域的投入比例,包括入股法拉第未来和广汇汽车布局新能源汽车领域。胡润表示:“很多大的地产商都在考虑转型。”
榜单显示,37岁的杨惠妍以1350亿元稳居榜眼。虽然今年碧桂园发生一系列风波,但预计全年销售额仍将达到8000亿元。今年4月,碧桂园联合一家香港基金,买下伦敦一块住宅地块,价格7.7亿元,将建设785套住宅公寓,项目建成后总价值为35亿元。此外,今年碧桂园物业板块还成功上市,市值超过200亿元。
64岁的王健林及其家族以650亿元维持第三。即使转让了酒店和文旅项目,去年万达仍然新开业广场49个,万达茂1个,万达旅游小镇1个;累计持有物业面积超3000万平方米。今年年初,万达先后宣布出售伦敦项目和澳大利亚的两个项目,海外扩张降温。
此外,世茂68岁的许荣茂以600亿元财富上升一位至第四。白手起家的女首富,54岁的吴亚军及其家族以455亿元地产财富上升2位至第六。而融创55岁的孙宏斌以410亿元下降3位至第七。融创今年前三季度累计销售额近3200亿元。今年1月,腾讯联合苏宁、京东、融创入股万达商业,其中,融创投资95亿元。
榜单显示,融创董事长孙宏斌和华夏幸福董事长王文学为前十名中缩水最多的富豪,财富值分别为410亿元和360亿元。融创主要受到乐视退市危机的影响而股价下跌,华夏幸福主要因为A股整体市场下滑以及在转型过程中受到一些考验而股价下跌。
这是胡润研究院连续第十三次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。胡润表示,房地产在我们百富榜的前15年里都是上榜人数最多的第一大行业,但呈逐年下降趋势,虽然今年基本保持。
(房掌柜整理来自中新经纬、中国经济时报、胡润百富官网)
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