【掌柜日报】城市综合体建设或激发万亿级地产领域投资市场

　　地产调控力度不断加强，市场投资热情逐渐降温，但这并未从根本上影响到投资者对地产领域的热切关注。从单一的项目产出到大型多业态商业发展，再到现在的城市综合体，这不仅是城市发展理念的升华，更是对投资市场导向的引领。正因如此，在全国地产投资处于低迷的状况下，城市综合体的投资总量却被逐步激发。

　　城市综合体引领地产投资新方向

　　在地产政策首次调控至今的一系列演变过程中，房地产的投资也随之发生质的变化，根据Wind数据显示，中国房地产开发累计投资同比自2010年高位后就不断回落，在2015年达到了低谷，而上一次出现同类下跌的走势，还是在2008年金融危机时期，同时数据表现2017年4月房产开发累计投资同比公布值为9.3%，依旧处于低位区域。

　　然而，在如此低迷的地产投资环境下，城市综合体中占比最重的商业营业用房，却有着比往常更加迅猛的销售量增长。前瞻数据库显示，2017年1月至4月，全国商品房销售面积41655万平方米，销售额33223亿元。其中，住宅销售面积增长13.0%，销售额增长16.1%;而商业营业用房销售面积增长30.6%，销售额增长41.4%。

　　住宅地产与商业地产的市场形成了较大的差异，这引起了投资界的热议。通江投资集团旗下通景地产总裁黄驿凯认为，商业地产与住宅地产市场所出现的明显差距，一方面因为在住宅地产调控政策逐步收紧的背景下，开发商与投资者都纷纷将目光转向了尚未受到严格调控的商业营业用房;另一方面，随着生活节奏的不断加快，人们更需要在一个方便、快捷、经济，集多种功能于一体的综合空间里满足众多需求，商业营业用房所形成的城市综合体正好契合当下市场的需求。

　　产业网覆盖打造城市综合体核心功能

　　随着人们生活质量的不断提高，消费理念逐渐升级，城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度后的必然产物。

　　绿地集团曾在研究报告中表示，城市综合体项目是现代生活不断进步的产物，它以科学、人性的商业规划为前提，运营着新一代人群的消费及生活观念。在有限的项目体量中创作一个全新的生活新区，代表前卫、高端，引领潮流、风范。

　　但在实际情况中，城市综合体的开发运用却存在着诸多的难题。由于其建筑必须拥有齐备的生活系统，集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体，在建设及运营中都需要投入大量人力物力，因此目前多数城市综合体的投资建设单位都以大型综合地产投资集团为主。深耕于地产产业链投资的通江投资集团董事长张保国表示，城市综合体的建设不仅考验投资公司对单一项目的运作能力，更考验公司对地产产业链乃至多领域产业网的把控能力。因此，合理运作企业所具备的多产业链发展模式，是企业建设城市综合体的关键。以“产融结合”的发展方式，围绕自身及合作伙伴的主营业务，对城市综合体项目进行产业网覆盖，可以最有效的使各环节做到协同，达到城市综合体建设及运营的最优化。

　　目前，我国城市综合体建设已初具规模，例如著名的万达广场就是城市综合体项目中较为出色的案例。据悉，今年万达广场即将入驻德州(楼盘)，规划涵盖大型购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓等多个项目内容。此外，绿地集团也对城市综合体项目有较多投资，此前入市的佛山(楼盘)市禅城绿地项目，就以绿地缤纷购物中心、风情步行街、锦天华府住宅等多个项目为亮点，成为佛山市首屈一指的城市综合体典范。而近日，通江投资集团旗下通景地产也完成黄山市优山美地的投资建设。项目地处黄山市核心地区，囊括了精品酒店、云端公寓、高档住宅、钻石商业等多类型业态，以宜居生活为主要规划方向，近观屯溪街，拥享新安江，绿化率达到35%。据悉，“优山美地”项目认筹专场已于5月20日举行，现场盛况空前，并将在5月28日正式开盘。

　　数据显示，自2011年以来，全国多座重点城市的新增城市综合体总量已然超过了1.6亿平方米，保守推算，未来全国城市综合体的需求将超过2000个，以此引发的是万亿级投资市场。相信在城市核心规划建设的引领下，城市综合体的投资市场将被逐步打开，更多的参与者将能享受到城市综合体带来的福利与便利。