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万科获得北京海淀两宗商品住宅地块 或建成养老项目

来源:人民网  余燕明 襄阳房掌柜  2016-12-02 09:10:14
[摘要]北京试点采用“限房价、竞地价”交易方式挂牌出让的3宗地块通过投报高标准商品住宅建设方案,确定了竞得企业

    今天,北京试点采用“限房价、竞地价”交易方式挂牌出让的3宗地块通过投报高标准商品住宅建设方案,确定了竞得企业。

  北京万科以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房的代价获得了海淀18号地块;北京万科与北京住总组成的联合体以总价50亿元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商业用房的代价获得了海淀19号地块;中铁房地产集团北方有限公司以总价36.75亿元、自持全部居住用途商品住房的代价获得了大兴黄村地块。

  上个月16日北京市国土局土地拍卖现场,多家企业触及上述地块设定的价格上限后,又竞报自持地块全部居住用途商品住房及商业用房,按照竞买规则,转入了高标准商品住宅建设方案投报程序。

  这些竞买企业要求在10个工作日内递交方案,北京市国土部门组织专家组成评选委员会对方案进行评分,其中绿色建筑星级25分,装配式建筑实施比例25分,其他节能环保技术应用5分,规划建设方案25分,企业自持商品住房运营方案20分。经打分评审确定竞得人后,北京市土地储备中心在5个工作日内向竞得人发出《成交确认书》。

  北京市住建委在11月25日公布了《关于本市“限房价 竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》(征求意见稿),向社会公开征求意见。征求意见稿中提及,通过“限房价 竞地价”交易方式取得的土地项目企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致等。

  人民网记者近期咨询了一些行业人士,拿地房企将如何运营企业自持商品住房。其中一位从事养老业务的开发商人士称,现在不少房企都在探索养老业务,其中一些重资产养老项目企业会选择自持。

  据人民网记者了解,这次万科顺利获取了海淀两宗地块,并且地块要求自持全部居住用途商品住房,在万科已经摸索出来的三条养老产品线里,其“随园”产品属于综合养老社区(CCRC型),项目中入住多为健康老人,规模较大。

  刘肖在杭州万科任职期间运作了随园嘉树养老项目,是万科第一个大型养老社区项目,提供600多套养老公寓和100个康复床位,项目从2015年初开始运营,目前已经有500多位老人住在这个养老社区,并且1年左右时间实现盈利。

  另有一位开发商人士告诉人民网记者,目前这种企业自持商品房的运营方案选择不多,会建成酒店式公寓用于出租,但预计20年无法让现金流回正。

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责任编辑:陈佩珊

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