景瑞出售上海虹口项目予恒大 交易价11.57亿收益2亿

    12月1日，景瑞控股有限公司公告指出，于联交所交易时段后，上海景瑞（作为转让人及公司全资附属公司）及恒大上海（作为承让人）订立虹口股权转让协议。

　　根据虹口股权转让协议，上海景瑞同意出售，而恒大上海同意购买上海佳靖（景瑞控股全资附属公司拥有的上海景麒49%股权，继而直接持有位于中国上海虹口区的虹口土地）全部股权。

　　作为虹口出售的一部分，上海景瑞进一步同意向上海佳靖转让目前所持上海景麒余下51%股权。于完成该股权转让后，上海景麒将由上海佳靖全资拥有。

　　按公告，虹口土地包含位于虹口区江湾镇街道386街坊的地块，总占地面积为8916.40平方米，规划地上建筑面积20507.72平方米，高度限制80米。

　　虹口土地应用作发展住宅物，地价6.52亿元，已获取土地使用权证经。截至本公布日期，上海景麒尚未开始发展虹口土地，并已成功申请延期至2017年5月开始发展项目。

　　虹口出售的代价为11.57亿元，当中人民币8.31亿元将以现金支付，另外人民币3.26亿元将以指让贷款方式结算。

　　协议指出，倘上海景瑞因未能获得地方政府部门的相关监管批准，而未能完成向上海佳靖转让上海景麒51%股权，恒大上海同意自上海景瑞直接购买上海景麒51%股权。

　　为了保证此次协议的顺利进行，上海景瑞已向恒大上海承诺，截至2016年10月31日，上海景麒的负债总额不应超过6.64亿元（包括贷款）。上海景瑞应负责于虹口股权转让协议日期起计三(3)日内解除及结算上海景麒超出6.64亿元的有关金额债项。

　　另外，于2016年11月1日开始至虹口出售完成之日止期间，上海景麒将仅产生合理经营开支，金额不应超过100万元。上海景麒于2016年11月1日开始至完成之日止期间产生超出人民币100万元的相关开支应由上海景瑞承担。

　　截至2016年10月31日，上海佳靖的负债总额为人民币4900万元。上海景瑞进一步向恒大上海承诺，其将于虹口出售完成前解除及结算上海佳靖一切未偿还债项。因此，上海佳靖紧接虹口出售完成前应没有未偿还负债。

　　此外，上海景瑞同意，于向恒大上海转让上海佳靖100%股权完成日期开始至向上海佳靖转让上海景麒51%股权完成日期止期间，上海景瑞应促使批准委任恒大上海提名加入上海景麒董事会两(2)名董事成员。

　　因此，于有关过渡期间，上海景麒董事会应包含三(3)名董事，其中一(1)名为景瑞控股表代表，而其余两(2)名为恒大代表。

　　观点地产新媒体了解，景瑞控股预计，于虹口出售完成后，其将实现收益约人民币2亿元，经扣除估计税项、发展成本及其他开支约6600万元后，所得款项用作未来新项目或土地发展的潜在收购。

　　至于出售项目的目的，景瑞控股于公告中指出，为加快整体资产周转率及实现所拥有资产价值，公司的策略为于适当时候以适当价格出售物业。