郑州官媒曝年底前推地6000亩 供需端双开弓降温楼市

“从郑州市国土资源局获悉，经市政府研究，今年年底前，郑州市主城区（市内五区及郑东新区、高新区、经开区）将集中供应6000亩商品住宅用地。郑州市国土资源部门将通过合理把握土地供应结构和布局，加快土地供应节奏，有效改善房地产供需关系，以达到稳定市场预期、保障郑州市房地产调控措施落实到位的目标。”

据了解，2015年，郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩，今年1—8月份已供应5300亩，按照年底再供应6000亩的计划，今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩，是去年全年供应量的2.3倍，这一数据颇为可观。

就此，9月21日上午记者致电郑州市国土资源局求证此消息的真伪，该局相关人士在报了一组电话号码后表示：“请问下我们宣传那块（部门）吧。”记者在拨通此号码后，接听方则表示，负责宣传的（工作人员）不在。

而业内对于郑州市年底再供应6000亩的计划，多表示看好其对市场供应的缓解作用和对楼市调控的积极影响。

集中入市将缓解土地供应

河南省房地产业内人士马水旺向记者透露，郑州年底再供应6000亩的任务，已被分配到各区。能否缓解房价和地价，要看此计划是否落实到位。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌则认为，郑州这一规模的土地供应，应该可以缓解一些用地紧张的情况。

值得一提的是，在马水旺看来，2016年郑州房价上涨，很大程度上与去年供地太少有关，因为供需关系直接决定了房价和地价的走势。

“若按照后四个月再供地6000亩的量计算，即使容积率是3.0，估算建筑面积也有1200万方。可入市的房屋面积，相当于去年全年销售量的70%，这能够很大程度缓解楼市的供应。”马水旺认为。

顾云昌则建议称，供给端的调控，主要在需求侧，土地计划应该更加贴近市场的需求，地方政府需强调供地的总量和节奏，并依据市场情况设定预案。

而来自郑州市统计局的消息显示，2015年郑州市住宅销售面积已达1695.2万平方米。加上今年约1200万平方米的预估待入市面积，郑州楼市将受到较大影响。

土地集中推，因为土地和楼市太热？

值得一提的是，政府或集中大规模推地，开发商的拿地激情也或随之助涨。

9月21日郑州市中秋后的首次土拍中，地块最终竞拍价格就达到了9.92亿元，溢价率220%，竞争非常激烈。

最终，地块由北京同道圣合投资有限公司竞得。有消息称，北京同道圣合投资有限公司属于康桥地产。

公开资料显示，该地块位于经开第八大街以东、航海东路以北、经开第九大街以西，使用权面积36404.60㎡（54.6亩），起价3.1亿元，土地用途为商务金融用地兼批发零售用地、住宿餐饮用地。容积率小于4.5，建筑密度小于45%，建筑高度小于150米，绿地率大于25%，出让年限40年。