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房地产是否存在泡沫?房地产商与分析师观点截然不同

来源:  第一财经 襄阳房掌柜  2016-09-23 09:51:41
[摘要]而方正证券首席经济学家任泽平指出,当前中国房地产已呈现出泡沫迹象,货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价上涨,绝对房价已经偏高。全球的前12大高房价城市中,中国

  中国房地产市场是否存在着泡沫?房地产业者与分析师的观点截然不同。

  “我们认为中国不存在普遍性的房地产泡沫,根据国家统计局对今年1-8月房价统计,其中房价上涨超过15%的一二线城市总共15个,其中房价超过15%的三线城市大概有7个(主要在北上深周边),如果是有风险,那也是上述22个城市有一定风险。同时,很多二线城市房价还不到6000元/平方米,根本不存在泡沫。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者。

  而方正证券首席经济学家任泽平指出,当前中国房地产已呈现出泡沫迹象,货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价上涨,绝对房价已经偏高。全球的前12大高房价城市中,中国作为发展中国家占了4席。地价高企,居民恐慌性抢房,新增贷款中大部分是房贷,这些都已经释放泡沫化信号。

  根据国家统计局9月19日数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为5.6%,最低为下降0.3%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,发布的数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个;持平的城市分别有2个和4个,分别比上月减少1个和3个;下降的城市分别有4个和9个。新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个,最高涨幅为5.6%。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个,最高涨幅为4.5%。分城看,一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

  海通证券姜超团队就北京、上海、深圳过去十年(2005年~2016年)的房价进行分析,发现其房价实际上超过当地GDP增幅,而与地方存款总额增幅高度重合。

  在该周期内,上海的存款总额年均增速15.6%,同期年均房价上涨12.3%。北京的存款总额年均增速 15.5%,同期年均房价上涨13.9%。深圳的存款总额年均增速19%,同期年均房价上涨19.5%。

  由此海通证券这次研究得出结论是,北上广深房价永远上涨的神话来自货币支撑。无论M2增速,还是总存款增速,都和房价走势高度一致。

  欧阳捷建议,有部分城市存在一定的投资客,这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题,建议政府在房价过高城市增加土地供应,同时央行减少货币发行,进一步遏制房价上涨风险。


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责任编辑:陈佩珊

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