燕郊新房供应断顿 二手房市流动性成交单价破2.7万

    记者在燕郊、大厂等地实地调查发现，今年3月份以来，燕郊70年产权一手房供应不足，二手市场流动性加强，至少10多个小区都出现成交价超过2.5万元/平方米的房源。

　　“有一套房挂出来一个多小时，购房者就赶过来了，房子也没看，直接签约”，燕郊链家门店一位经纪人向《证券日报》记者透露，燕郊靠近北京位置的二手房成交价基本都超过2.3万元/平方米，极个别房源成交单价则超过了3万元/平方米。

　　燕郊，过去是承接北京外溢的居住需求，而今，经历房价多轮连续上涨甚至翻番的上涨后，燕郊房产的投资需求在快速攀升。在新房供应断顿的情况下，原本流动性很差的二手房市场开始活跃起来。

　　2015年8月份，《证券日报》记者去燕郊实地调查时，燕郊的“售房一条街”仅有兴达二手房交易中心是比较大的二手房交易中心。一年后的现在，《证券日报》记者再度探访燕郊时，遍地都是二手房交易中介门店，甚至将一手房的销售中心直接改成该项目的二手交易门店。

　　新房供应断顿

　　事实上，记者在调查中发现，原本活跃在“售房一条街”推销新房的大妈们比去年少了很多。

　　“除了黄金蓝湾，还有港中旅开发的新项目可以排号，马上将开盘”，一位拿着各种房产小广告的大妈告诉记者，还有几个项目是40年或者50年产权的商业公寓了。

　　“在燕郊，70年产权的新房现在只有黄金蓝湾可以销售，推出房源的时间也不确定，真心想买要准备好现金和身份信息，去销售中心守着”，一位了解当地市场的相关人士向本报记者透露，此外还有个别项目的尾房销售，但数量极少。

　　《证券日报》记者在实地探访中也注意到，天洋城4代的销售中心已经关门。另有一些去年原本销售新房的销售中心也变成了销售该项目二手房的门店。

　　上述链家门店经纪人进一步向本报记者表示，燕郊现在新房供应量很少，这个月市场在售的70年产权新房项目可能都不到3个，或者在排号未开盘，即使有在售新项目，推出的套数也不多，可能仅有10多套。

　　鉴于今年以来，新房供应量与去年同期相比严重下滑，燕郊的二手市场流动性开始转好，尤其这两个月成交量和成交价都明显提升。

　　根据链家网显示，最近90天内成交1131套，平均每个月成交约377套，这仅是在链家平台上交易量。

　　成交单价直逼3万元

　　“整个燕郊，每个月成交的二手房可以使中介获得2000万元的佣金额度，而链家一个门店每个月可获得60万元佣金额度”，有消息人士向《证券日报》记者透露，上周，“我们门店成交了好几套”。

　　至于成交价格，与年初相比，每平方米上涨5000元/平方米已经是普遍现象。

　　“天洋城现在成交价在2.4万元-2.5万元/平方米，也有少量房源超过2.6万元/平方米”，上述链家经纪人表示，极个别小区房源成交价有超过3万元/平方米的，但这种房子数量并不多，是燕郊目前最贵的二手房社区才能出现的成交价。

　　根据链家网二手房成交数据发现，今年3月份以来，燕郊至少10多个楼盘成交价都突破了2.5万元/平方米这一水平线。记者能够查到的最高成交记录，是东方夏威夷一套271平方米的高端盘，于今年7月23日成交，成交总价271平方米，单价47932元/平方米。当然，这是极个别房源，对整个市场趋势来说不具代表性。