欧阳捷：销售面积增速不断下降 下半年房价会不会降？

1-5月份，商品房销售面积同比增长33.2%，而商品房销售额同比增长50.7%，意味着房价整体上涨了13%左右。

房价上涨不仅在一二线城市(其中19个一二线城市房价平均上涨17.9%)，甚至二线以下城市的房价也在上涨。二线以下城市销售面积占比达到了80%左右，如果没有二线以下城市的房价上涨贡献，全国房价整体上涨不会有这么多。

公寓类办公楼房价领涨，涨幅达到20%，这是因为限购力度加大转移了客户购房方向，同时缩小了公寓类产品与住宅房价的差距，体现了跟涨效应。

值得关注的仍然是商业房价，增长仅有2.7%，说明商业销售不仅难卖而且溢价很低，连这样好的市场机遇期都没有能够给商业销售带来爆发性的市场机会。

整体来看，销售大幅增长是源于大水漫灌的货币现象，资本保值增值与避险更多涌向热点一二线城市，事实上，热点城市改善性需求和投资性需求被激发，加剧了这些城市的供不应求和房价快速上涨，这与货币政策的初衷是相悖的，但也是意料之中的事儿。“大水漫灌”已经微调，四月M2增量为-988亿元，五月也仅为16490亿元，远低于一季度的53920亿元，可以预计，下半年的房价也会因此而收窄涨幅。（本文仅代表个人观点）

（作者欧阳捷，现任新城控股高级副总裁，主张以前瞻解析、用数据说话、与身份无关，对房地产行业具有独到的见解和前瞻的视野）