上半年楼市调整企稳 房地产行业交出亮眼成绩单

　　近日，中国指数研究院初步统计显示，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。分析认为，楼市回暖大势基本确立。

　　一张漂亮的成绩单

　　在取消限购、降准降息等政策红利持续刺激下，房地产行业终于交出了一份比较亮眼的成绩单。

　　继“红五月”之后，6月份全国楼市表现也给上半年的行业数据添色不少。

　　某房地产研究院发布早先公布的数据显示，今年6月，内地30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平米，环比增长4.3%，同比增长69.3%。这已经是连续4个月出现环比增长。同时，6月份新建住宅成交面积是近6年同期最好水平。

　　某智库研究总监认为，6成城市成交量出现上升，反映了居民购房意愿较强;成交量上升的幅度开始减弱，说明市场开始趋于稳定。

　　从数据上看，整个上半年楼市整体向好。

　　据中国指数研究院的统计数据，今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面积达到2089万平米，同比增长2.6%。

　　而二季度以来，央行进行新一轮降准降息政策，加之“3·30新政”效果逐渐显现，市场成交持续回升，5月代表城市住宅成交达到3191万平米，6月成交进一步走高，成交超过3400万平米，接近去年12月的历史单月最高水平。

　　其中一线城市回升幅度最大。据初步统计，上半年一线城市月均成交量75万平米，同比增幅超过45%，绝对量也为近年来最高水平，其中6月成交超过100万平米，同比去年增长近1倍。

　　不过，在此背景下，楼市的压力依然存在。

　　CRIC监测的20家典型房企销售数据显示，相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%，且上半年完成情况都不乐观。

　　房价向左还是向右

　　楼市回暖，已经是行业共识。但在居民一向关注的房价走势问题上，市场上出现了不同的声音。

　　6月底，万达集团董事长王健林表示，中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段，房价再上涨的可能性已经不存在。

　　王健林还指出，目前房价回暖主要是一线和部分二线城市，离整体回暖还差得远，但北、上、广、深这些城市永远会上涨，因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。

　　某地产研究院副院长也曾撰文发声。他认为，当前刚步入第四轮短周期的上行通道，一、二线城市住宅成交量从去年10月份开始反弹，一线城市房价从今年第一季度开始反弹。未来一年，全国房价上涨是大势所趋。

　　而一向以“大炮”著称的任志强持有不同观点。

　　7月1日，在中国房地产发展高峰论坛上，任志强认为，“货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力、新增供量减弱”是2015年房地产市场发展的有利因素;但由于目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价并不会在短期内反弹。