(匿名)

　　一、学习一些地产的基础知识这是购房必做之事。毕竟购房是人生之中比较重要的一件事情，涉及的房款金额也比较大，往往是很多家庭所有的积蓄!如果不了解清楚，吃亏的将是自己。

　　需要了解基础的房地产知识，比如绿化率、公摊率、楼间距等等。

　　绿化率直接影响着小区的绿化程度，对于居住之后的景观有着一定影响;公摊率一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

　　楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

　　二、选择合适的楼盘

　　购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘不可盲目的最求高端、最求大面积的房子。对于刚需买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次购房的人。

　　三、买房首付款的积累

　　买房首付款的筹集是购房的关键。现在首套房最低首付3层，二手房则是按照房子的评估价来计算的!(二手房首付=成交总价-评估价*产权面积*0.7)

　　四、贷款方式的选择

　　贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式各自的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;若并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

　　五、贷款年限的选择

　　需要了解的是贷款年限选择十年、二十年、三十年的区别在于:月供的多少与总利息的差别。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓。